房屋质量

新建商品房有质量问题是非常正常的。质量问题发生的原因往往是由于开发商和施工方的衔接及层层转包导致,瘦身钢筋、海沙、墙体开裂都是比较常见的。这和我国目前的期房预售制度有较大关系。遇到房屋质量问题,业主是不能简单主张退房的。

法律规定只有当质量经鉴定为主体结构严重质量问题、影响到业主居住使用的情况下才能给业主退房,其他情况一般会有开发商进行修理。



常见的房屋质量问题有哪些?



沉降:新房建成后业主装修入住,一定会发生一定的沉降,这是正常的。但是有些房子会长期的沉降,甚至楼体发生倾斜。沉降一般会和地下室(地下车库)漏水、楼两侧的地面开裂同时发生。业主在装修时装修施工人员会对房屋进行找平,或者用铅垂测楼的倾斜程度,都可以让业主对楼体沉降发生一定的警示。沉降严重的房屋会达到C甚至D级危房的水平,不应当居住。


裂缝:墙体开裂是常见的新房质量问题,一般建议业主避免购买精装修交付的新房,一定程度上的开裂会被装修掩盖。室内裂缝需要由专业人员现场评估给房屋带来的风险,外立面的裂缝则更应该引起业主的重视。凡是遇到收房后开发商对外立面进行维护或者对小区地面进行维修的,都应该考虑到在维修前的开裂是不是非常严重到了影响业主实际居住使用的程度,避免严重的质量瑕疵被开发商掩盖。


漏水:防水不完善,使用质量较差的材料施工导致房屋漏水,严重时会反复破坏业主装修。漏水有些是结构性的,例如我们曾经代理过一起别墅的房屋漏水,经评估完善防水功能的技术方案是将房屋整体重建,否则反复漏水是在所难免的。业主在收房之后连续六七年都在反复装修反复修理的过程中苦不堪言。业主应在漏水刚发生时他就应当寻求律师和专家等第三方的帮助。


门窗变形:门窗变形有两种,一种是门窗本身质量不合格,一种是墙体歪斜导致门窗无法正常安装。门窗的设计也可能很大程度上影响业主的生活舒适度,而这往往是期房业主容易忽视的部分。


通风采光:2014年我们先后遇到两个楼盘引起业主的采光权维权纠纷,都是欧式风格建筑。开发商在楼体的4层和14层分别加了两个装饰带,正好挡住这两层业主窗户的一半,导致采光受到严重影响。这通常是在购房时无法预见的。相关案例可电话联系律师事务所查询。


精装修不符合标准:律师建议业主在内地购买精装修房屋应慎重。合格是极少数。


空气质量不达标:通常见于精装修房屋,以我们代理的空气质量第一案欧洲公关为例(新浪网:收房问题引矛盾 欧洲公馆11业主怒告开发商),空气质量问题也成了当下商品房质量问题的热点问题之一。























业主遇到新房有质量问题该怎么办?

1、请专业的验房机构或者懂施工的朋友帮助收房,尽早发现问题
2、发现问题以后不要仅联系开发商或物业维修,要自行联系一家第三方的公司提出维修方案,便于业主比较开发商和物业的维修方案是否合理有效
3、和律师联系,就房屋质量问题的损失索赔或请求退房