很少有业主看过自己小区建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附图,更别提总平面图、控制性详细规划图、修建性详细规划图还有各种复杂的法律概念了。


当小区里面突然开始加盖楼的时候,当绿地变成停车场的时候,当售楼小姐承诺的采光突然被隔壁的商用楼遮挡的时候,当楼王旁边挨着垃圾场的时候,当小区内突然多一条规划代征道路的时候,可能您就需要关注小区的规划以及规划变更问题了。

在我们经手的案件中,既有在小区开发过程中变更规划(大自然花园),也有小区修建前通过规划变更提高容积率(xx王府),更有小区建成后修改规划加盖楼房遮挡采光(鼎盛家园)。


变更规划的容积率,变更规划的停车位,甚至变更规划的使用用途,用地属性。


按照法律规定,变更规划是业主退房的理由和依据之一。当变更规划影响到业主的居住使用时,开发商应当承当违约、退房、赔偿责任。即便不影响业主的居住使用,开发商也应当承担违约责任。